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Wohnung am Yachthafen in Nieder Neuendorf

Das Objekt MHH3 befindet sich in einer Wohnanlage im Hennigsdorfer Ortsteil Nieder Neuendorf. Die Wohnanlage ist zwischen 1992 und 1997 auf einer Halbinsel gebaut worden, die durch den Havelkanal und den Nieder-Neuendorfer-See gebildet wird. Sie liegt am nördlichen Rande des historischen Dorfkerns von Nieder Neuendorf. Auf der gegenüberliegenden Seite des Nieder-Neuendorfer-Sees liegt der Berliner Bezirk Reinickendorf.

Von einem Teich, der sich in einem kleinen Park befindet, gehen fünf Straßenzüge strahlenförmig ab, die von zwei Ringstraßen gequert werden. Die mittlere Straße ist als Allee angelegt und führt zu einem Yachthafen, der beidseitig mit Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Der Zugang zum vorderen Teil der Marina wird von einer Zugbrücke überspannt, an der sich ein Restaurant mit einer großen Terrasse – direkt am Yachthafen – befindet. Die meist viergeschossigen Häuser in der Anlage unterscheiden sich in Größe, Form, Fassadengliederung und Farbgebung. Dadurch ergibt sich eine große architektonische Vielfalt. Die großzügigen Grünzüge, Vorgärten, Parks in den Gemeinschaftshöfen und dem zentralen Park mit Teich vermitteln den Charakter einer Gartenstadt des ausgehenden 19., beginnenden 20. Jahrhunderts. Der Wohnanlage schließt sich ein öffentlicher Park mit Ufer- wegen am Havelkanal und dem Nieder-Neuendorfer-See an. Hier gibt es eine öffentliche Badestelle, die sich in fünf Gehminuten Entfernung von der Wohnung befindet.

Verkaufspreis: Provision:

235.000,00 € * * Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt., zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Bei gewerblich handelnden Käufern beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

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Es handelt sich hier um eine Immobilienanzeige, in der Angaben nach besten Wissen und ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit aufgeführt sind sind. Alle Angaben sind Informationen, die uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Irrtümer und der Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, bitten wir Sie und das unverzüglich mitzuteilen. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Geschäftsbedingungen zwischen Ihnen und der Firma Tilo Grahlmann – Immobilienmakler. Sollten sie Interesse am Kauf der Immobilie haben, senden wir Ihnen nach dem Ausfüllen und Absenden des obigen Formulars ein ausführliches Exposé. Bitte beachten Sie das die Weitergabe des dann zugesendeten Exposés an Dritten nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung erfolgen darf. Aus einer unberechtigten Weitergabe ergeben sich gegebenenfalls Provisions- oder Schadensersatzansprüche.

Fotos © Tilo Grahlmann Immobilien, Knesebeckstr. 11, 10623 Berlin

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Waren heute am 22.02.2024 da gewesen kann nur sagen 5 Sterne für Service, Freundlichkeit und Atmosphäre. Das Essen war super lecker also ich kann das Restaurante nur empfehlen. Grüße aus dem Spreewald

Als Inhaber antworten

Der Beitrag wurde zuletzt geändert am 22.02.2024 22:14

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Ich bin an Samstag den 02.08.2023 mit meiner Familie das erste mal im Toscanini eingekehrt. Wir haben insgesamt 5 Hauptgerichte 3 Vorspeisen und eine Nachspeise verzehrt Dazu Getränke und zum Abschluss Espresso Sehr netter Service und eine schöne Zeit direkt am Wasser Das Essen war super Es gab nichts zu beanstanden Preise sind gerechtfertigt Familie Dahne aus Gottow

Der Beitrag wurde zuletzt geändert am 03.09.2023 16:23

Service, Freundlichkeit und Atmosphäre verdienen 5 Sterne. Das Essen selbst kann ich leider nur mit 3 Sternen bewerten. Ich hatte die Kalbsleber vom Grill, das Fleich war nicht wirklich beste Qualität und teilweise zäh und "zatterig", die Rosmarinkartoffeln zerkocht und matschig. Naja, vielleicht kann man bei einem Preis von 17,50 Euro nicht mehr erwarten. So komme ich auf maximal 4 Sterne, eher 3,5!!!

Der Beitrag wurde zuletzt geändert am 20.08.2023 15:41

In Hennigsdorf immer wieder an dem Wegweiser vorbei gefahren. Heute mal beschlossen wir folgen dem einfach. Gut man muss erst einmal nach links zur nächsten Brücke um dann mit viel Glück einen der 4 Restaurant Parkplätze vor der Tür zu bekommen.Der Rest in der Umgebung ist mindestens mit Parkscheibe für 2 Stunden maximal zu ergattern. Oder man kommt mit der eigenen Jacht Es gibt drinnen und draußen genug Sitzplätze. Es empfiehlt sich aber an Feiertagen vorzubestellen vor allem wenn man eine ... weiterlesen größere Gruppe sein sollte. Es gibt eine Art Tageskarte "Der Chefkoch empfiehlt" wo sich einige Saison Gerichte befinden. Im Augenblick halt Spargel. Alles ist ebenerdig erreichbar und so auch Rollstuhlfahrer geeignet. Der Internet Empfang ist allerdings dürftig, was aber auch mal nicht schadet da sich dann alle miteinander beschäftigen müssen Auffällig der für ein Restaurant große Tressen. Es sind ausreichend Kellner und weiteres Personal zur Verfügung. Was in diesen Zeiten ja schon eine außergewöhnlichkeit darstellt. Hier sind auch wirklich noch Italiener am Werk. Hier unterhält man sich auch noch italienisch. Ich war erst etwas skeptisch bei der Menge, musste aber feststellen das es genau richtig war auf Suppe vorher zu verzichten damit noch Nachtisch rein passt Preislich liegt man hier schon um einiges höher als wir es gewohnt sind. Doch das Preis/Leistungsverhältnis stimmt noch. Man muss berücksichtigen die Lage, die große, das Personal und gute Zutaten wollen bezahlt werden dazu Steuern und dann soll ja auch noch was übrig bleiben. Wir hatten drei Hauptspeisen über je 25€ 5 Alkoholfreie Getränke und drei sehr gute Nachspeisen. Machte für 3 Personen etwas über 125€ Aber wie gesagt Spargel Bissfest gekocht aber null Strähne oder Holz drin. Tiramisu ordentlich großes Stück garniert mit Sahnehäubchen dazu Himbeeren und Heidelbeeren Garnitur. Und Kiwi Scheiben. Auch der Fisch den Frau und Tochter hatten war super vom Geschmack und Zubereitung her. Dies wird jetzt kein Restaurant für mal eben so, sondern für besondere Anlässe. [verkleinern]

• 1 Kommentar...

Wir hatten einen Tisch für 3 Personen am1.8.2021 zu 18:30 Uhr reserviert.Nach 40 min.brachte man uns die Speisekarte und 20 min.später die Getränke.Als die Getränke kamen bestellten wir sofort unser Essen was noch mal 1h20 min.dauerte nach 2 facher Nachfrage von Salz und Pfeffer bekamen wir es auch denn es war alles geschmacklos.Ich glaube wir hatte dreimal nachgefragt wo unser Essen bleibt und wurden mit 5 min vertröstet oder auch garnicht .Mit der Rechnung war es das gleiche nach mehrfacher ... weiterlesen Nachfrage bekamen wir dann die Rechnung.Beim rausgehen musste mein Mann sich Luft machen als Entschuldigung bekam er dann zu hören sie brauchen ja nicht wieder kommen.Genau das werden wir auch nicht machen jedenfalls nicht mit dieser Bewirtschaftung . [verkleinern]

Der Beitrag wurde zuletzt geändert am 01.08.2021 22:00

Sehr leckeres und frisches Essen in schönem Ambiente auf der Terrasse am Wasser eingenommen. Die Kellner sind sehr freundlich und sehr ... weiter auf Yelp

Service sehr unaufmerksam. 3 Mal mussten wir nach scharfem Öl fragen, ehe sich der Kellner bequemte, es uns zu bringen mit der Bemerkung: Ist sowieso ungesund! Die Qualität des Essens ist so weit unterdurchschnittlich, wie ich es noch nie erlebt habe. Das Fleisch vom Vitello tomatiert war hart, die Sauce dünnflüssig. Die Sauce für die Pasta schmeckte eindeutig nach gekörnter Brühe. Die Pizza mista danach war die schlechteste, die ich je gegessen habe. Der Teig war so hart und zäh, dass man ... weiterlesen ihn mit dem normalen Messer nicht schneiden konnte. Der Belag sehr spärlich. Die Panna Cotta danach war nicht fest. Es war eine cremige Masse im Glas mit einer supersüßen Erdbeersauce aus der Flasche. Als Abschluss wurde uns ein ‚Absacker‘ angeboten, den wir erst bekommen haben, nachdem wir nach ca. 20 min nochmal nachgefragt haben. Wir waren 9 Personen. Unser Fazit: NIE WIEDER! [verkleinern]

Der Beitrag wurde zuletzt geändert am 22.07.2021 16:09

Das Restaurant setzt auf Masse statt Klasse. Scheint aber in Hennigsdorf zu funktionieren. Wir waren sehr enttäuscht. Ein Tipp von uns: Die ... weiter auf Yelp

Nach den guten Bewertungen, hatte ich einen Tisch für den 04.09.2020 um 18 Uhr reserviert. Das Personal und das Essen war gut und lecker. Aber die Wartezeit zwischen den Gängen etwas zu lang. Getränke und Essenbestellung ging schnell. Die Suppe kam nach etwa 30 Minuten, der Hauptgang (Pastagericht) weitere 60 Minuten später. Weil alle Gäste, die nach uns das Restaurant betraten, ihr Essen schon hatten, erlaubten wir uns eine Nachfrage, wann denn unser Essen kommt oder ob sie uns vergessen ... weiterlesen haben. Mit einem Lächeln und einer lapidaren Antwort (3 Minuten oder auch 30 Minuten) ging der Kellner wieder. Wir sind alle nur Menschen und Fehler können passieren, aber eine Entschuldigung wäre doch angebracht gewesen. Obwohl das Essen lecker war, werden wir hier nicht mehr einkehren. Ich wollte meinen Gästen einen schönen Abend bieten und würde enttäuscht . [verkleinern]

Der Beitrag wurde zuletzt geändert am 08.09.2020 08:45

• 22 Kommentare...

Besser geht es kaum! Wir waren mit 5 Personen zum Abendessen dort. Die Kellner begrüßten uns mit freundlichen italienischen Charme. Der begleitete uns mit viel Humor den ganzen Abend. Die sehr leckeren Vorspeisen wurden auf einer extra Platte angerichtet, so das wir gut teilen könnten. Hauptspeise gab es frischen Fisch und Pasta. Absolut perfekt. Natürlich auch das Dessert.

Der Beitrag wurde zuletzt geändert am 09.02.2020 01:11

Ganz ehrlich ... völlig spontan haben wir uns am Silvesterabend auf den Weg gemacht ... und uns hat es dorthin gezogen, wo wir 5 Jahre zu Hause waren. Die Zeiten ändern sich, ja, aber man ist trotzdem auch in einem neuen Umfeld immer wieder zu Hause angekommen. Man hat uns trotz ausverkauftem Haus heute Abend die Möglichkeit gegeben, den Silvesterabend 2019 hier mitzufeiern. Die Stimmung ist fantastisch, das Essen von Feinstem, die Unterhaltung mit LiveAct und DJ ... besser kann man ein vergangenes Jahr nicht feiern und ein Neues Jahr begrüßen. Kommt einfach vorbei ... der Skipper Rudi & Mary

Der Beitrag wurde zuletzt geändert am 31.12.2019 22:01

• 3 Kommentare...

Ich , Gloria von Turn und Velten bin begeistert von diesem klein romantischen italienischen restorante , die Menschen die uns hier hofieren sind nicht nur nett sie sind authentisch , behandeln und so wie sie es selbst verdienen und dafür danke ich diesem wunderbaren Restorante und hoffe noch auf viele schönen Stunden Eure Gloria von Turn und belten

Der Beitrag wurde zuletzt geändert am 01.01.2020 10:26

Eines der besten , Restaurants die es gibt die besten Gastwirte weit und breit. Einzigartige Küche, super Personal. Geniale Silvesterparty, mega Peogramm. Weiter so ihr seid die Besten. Lg niki

Lieblings Italiener! Top Location, Top Atmosphäre, Top Essen und Top Personal. Unbedingt ein Besuch wert.

Der Beitrag wurde zuletzt geändert am 29.12.2019 10:22

Unser neuer Lieblings-Italiener ist das "Toscanini" am Yachthafen in Nieder Neuendorf. Bisher war ich immer mit Freundinnen dort essen, ein tolles Ambiente zu jeder Jahreszeit. Am 9. Dezember 2019 war ich mit der ganzen Familie dort essen und wir wurden hervorragend von Salvatore bedient. Mit lockeren Sprüchen und sehr umsichtig wurden wir von ihm durch den Abend geführt, die Zeit war so schnell um und das Essen (Pizza, Pasta und Ente) war wie immer ein Genuss. Sehr zu empfehlen !!!

Der Beitrag wurde zuletzt geändert am 13.12.2019 22:02

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Nieder Neuendorf, Ortsteil von Hennigsdorf, grenzt im Süden an Berlin-Spandau. Seit 1996 ist dort ein modernes Wohnensemble mit 3- 4 stöckigen Häusern entstanden. Zentraler Mittelpunkt des Ensembles ist ein integrierter Yachthafen mit ca. 90 Liegeplätzen. Über den Havelkanal hat man von dort aus unmittelbar Anschluss an die Berliner Gewässer und das europäische Wasserstrassennetz. Die angebotene Wohnung hat direkten Blick auf den Yachthafen und ermöglicht dadurch direkt am maritimen Leben teilzunehmen. Wohnungen an einem Yachthafen sind in Berlin und Umland ausgesprochen selten und stellen eine absolute Besonderheit dar. Durch die Zugehörigkeit zu Hennigsdorf, von dort aus S-Bahn Anschluss nach Berlin, bzw Spandau mit S- und U-Bahn, ist auch ohne PKW eine hervorragende Nahverkehrs-Anbindung an Berlin gewährleistet. Selbstverständlich bieten Hennigsdorf, Nieder Neuendorf und Berlin-Spandau eine umfangreiche Infrastruktur mit Schulen, Vereinen und Geschäften. Anmerkung: Gibt man z.B. auf YouTube die Stichworte "Nieder Neuendorf am Yachthafen" ein, so erhält man interessante, weitergehende Informationen.

Die Wohnung befindet sich in einem 4-stöckigem Gebäude mit Zugang vom Hafen sowie einem separaten Zugang von der Gartenseite. Der Wohnung zugeordnet ist eine Tiefgarage, die mit erworben werden kann. Von dort aus erreicht man per Aufzug direkt die Wohnungsebene. Dies ermöglicht einen bequem, wetterunabhängigigen Zugang zur Wohnung. Zu erwähnen ist, dass es sich bei der Tiefgarage um normale Stellplätze handelt und nicht um Doppelparker oder dergleichen. Vom Aufzug aus betritt man einen separaten Hausflur, der Zugang zur angebotenen sowie einer weiteren Wohnung gewährt und damit Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Die Wohnung verfügt über 3 helle Zimmer. Die großen Fensterelemente in den Zimmern reichen bis zum Fußboden. Neben dem grossen Wohnzimmer mit offener Küche, gibt es noch 1 Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer welches als Kinder- oder Gästezimmer bzw Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusch/Badewanne ausgestattet und hell gefliest. (Die abgebildete Einbauküche stellt nur ein Beispiel dar und wird nicht mit angeboten.) Ein großer, eingebauter Schrank im Flur bietet viel Stauraum. Der Fussboden in der Wohnung besteht aus hochwertigem Laminat und kann über eine moderne Fussbodenheizung stes angenehm temperiert werden. Der Fussboden im Küchenbereich und im Bad ist gefliest. Zur Wohnung gehört darüber hinaus noch ein separates, abschließbares Kellerabteil. Für die Waschmaschine ist im Kellerbereich ein eigener Aufstellplatz mit entsprechenden Anschlüssen vorhanden. Verwaltet wird das Haus von einer professionellen Hausverwaltung und befindet sich dementsprechend in einem äußerst gepflegtem Zustand.

Auch die Aussenanlagen stellen sich sehr gepflegt dar. Zudem ist der Wohnbereich sehr ruhig, da kein Durchgangsverkehr stattfindet. Im ummittelbaren Umfeld der Wohnung befinden sich kleinere Geschäfte sowie zum Havelkanal hin ein schönes Lokal mit maritimer Ausrichtung.

Die Wohnung ist besonders geeignet für Menschen, die Wert legen auf stadtnahes Wohnen in einem ruhigen, gepflegtem Umfeld. Darüber hinaus bietet der integrierte Yachthafen besondere Möglichkeiten am Wassersport teilzunehmen. Gleichzeitig bietet die Natur entlang des Havelkanales sowie der nur einen "Steinwurf" entfernte Nieder Neuendorfer See, vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

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Yachthafen Nieder-Neuendorf in Hennigsdorf

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Für anfragen zu dauerliegeplätzen nutzen sie bitte das untenstehende anfrageformular oder schreiben sie uns an  [email protected] .

An unserer neuen Steganlage liegen Sie sicher vertäut und es erwartet Sie ein abwechslungsreiches Ambiente.

Einzigartig und neu ist unser Stegbelag. Anstatt Beton-Gitterroste oder vermoostes Holz, erwartet Sie bei uns ein Gummibelag der trittsicher und sehr angenehm zu Ihren Füßen ist. Unsere Liegeplätze sind für Boote von 7,00-14,00 m geeignet und haben alle einen eigenen Stromanschluss direkt am Liegeplatz.

PREISE GASTLIEGER SAISON 2023

Kurzeitlieger am Tag bis 3,00 h = 5,00€/Boot Nutzung Sanitärbereich = 3,00€/ Person

PREISE DAUERLIEGER SAISON 2023

Im Preis enthalten , Nutzung Sanitärbereiche und Kleinstmüllentsorgung. Strom wird separat abgerechnet.

Stand September 2022 alle Preise incl. 19% Mehrwertsteuer

ANFRAGE DAUERLIEGEPLATZ

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STEGCAFÉ DA SALVATORE

Italienische lebensart in maritimem abiemte.

Genießen Sie köstliche, italienische Spezialitäten der einfachen Küche. Ob Pizza, Pasta, bunte Salate oder einfach nur ein „kühles Blondes“… – alles wird frisch und hausgemacht in einem wunderbaren maritimen Ambiente direkt am Wasser serviert.

Alle Informationen zu Öffnungszeiten oder Reservierung erhalten Sie unter +49 (0) 3302 – 5511339 oder www.stegcafedasalvatore.de .

Wir freuen uns auf Sie!

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